เดือน: มิถุนายน 2019

กระบวนการทำธุรกิจในสมัยนี้ที่ได้มีเรื่องมีราวของการประลองทางธุรกิจที่ออกจะสูงอย่างมากมายจากการที่ได้มีเรื่องมีราวของการมีเทคโนโลยีที่ได้มีการปรับปรุงอย่างมากมายแล้วก็เร็วทันใจเพิ่มขึ้นเรื่อยๆทำให้เรื่องเกี่ยวกับการทำธุรกิจในสมัยปัจจุบันนี้เองก็เปลี่ยนเป็นแนวทางการทำธุรกิจซึ่งสามารถจะเริ่มทำด้วยตัวเองได้ แม้มีความมุ่งมั่นที่จะเล่าเรียนหาข้อมูลเพื่อทำธุรกิจขึ้นมา

กระบวนการทำธุรกิจเองก็มีอีกหนึ่งต้นเหตุที่เป็นสิ่งสำคัญเป็นอย่างมากเป็นเรื่องของการมีความเกี่ยวกับ การตลาด เรื่องที่เกี่ยวข้องกับการตลาดเป็นสิ่งจำเป็นจำเป็นต้องกระทำการหาข้อมูลเอาไว้เพื่อวิธีการทำธุรกิจนั้นจะประสบผลสำเร็จได้ การตลาดในสมัยนี้เองก็กำลังเป็นสิ่งที่จะควรจะมีการศึกษาเอาไว้ ที่สามารถหาข้อมูลในอินเทอร์เน็ตหรือตามแหล่งเปิดสอนในเรื่องเกี่ยวกับการเป็น นักการตลาดมืออาชีพ ได้เช่นเดียวกัน

ในเรื่องเกี่ยวกับการทำธุรกิจที่ได้มีการเรียนเรื่องเกี่ยวกับการตลาดมาอย่างดีเยี่ยมแล้ว หรือให้เรียกว่าเป็น นักการตลาดมืออาชีพ นั้นก็จะสามารถที่จะมองดูภาพลักษณ์โดยรวมของประเด็นการทำธุรกิจได้แทบทั้งสิ้นไม่ว่าวิธีการทำธุรกิจที่กำลังมีปัญหาหรือการมองภาพการเคลื่อนไหวของเศรษฐกิจที่กำลังจะมีการคลาดเคลื่อนอย่างมาก ก็เลยจะต้องมีการกระทำการพินิจพิจารณา เพื่อจะจัดการกับเหตุการณ์ที่อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีผลพวงกับวิธีการทำธุรกิจที่กำลังจัดการอยู่ได้ แนวทางการทำธุรกิจและก็ปฏิบัติการทำธุรกิจให้บรรลุเป้าหมายได้นั้นควรต้องมีเรื่องมีราวของการ เปลี่ยนระบบลักษณะการทำงานของธุรกิจแทบตลอดระยะเวลาเพื่อรองรับกับความเคลื่อนไหวทางระบบเศรษฐกิจที่มีการเคลื่อนอยู่เสมอเวลา ก็เลยจำเป็นจะต้องหาวิธีการเติมนอกเหนือจากเรื่องเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงวิธีการทำธุรกิจแล้ว ยังจำเป็นจะต้องมีการคิดแบบแผน วางแผนทำธุรกิจให้มีแผนในการจัดการเพื่อรองรับปัญหาที่เข้ามาในธุรกิจ แล้วก็สามารถกระทำปรับปรุงได้ในทันที

เรื่องเกี่ยวกับการเป็น นักการตลาดมืออาชีพ เองก็จะสามารถหาข้อมูลหรือแหล่งศึกษาได้ง่ายด้านในอินเทอร์เน็ตหรือตามสถานที่เปิดสอนหลักสูตรกลุ่มนี้โดยตรง การมีความรู้และมีความเข้าใจในเรื่องเกี่ยวกับการทำการตลาดเองก็เป็นสิ่งที่บางทีอาจจะเป็นตัวช่วยทำให้การจัดการทำธุรกิจหรือเริ่มที่จะทำธุรกิจนั้นเกิดเรื่องซึ่งสามารถทำให้วิธีการทำธุรกิจได้โอกาสบรรลุความสำเร็จเยอะขึ้น

 

ก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง สิ่งที่สำคัญที่สุดก็คือเราควรคำนึงถึงรูปแบบ และประเภทของบ้านที่เราต้องการ เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือคอนโด และควรมองในระยะยาว เนื่องจากบ้านเป็นทรัพย์สินชิ้นใหญ่ที่มีราคาสูง เมื่อตัดสินใจซื้อแล้วก็ไม่สามารถเปลี่ยนใจได้ กว่าจะซื้อบ้านได้ก็ต้องเก็บเงินมาเป็นเวลานาน หรือบางคนก็ต้องกู้เงินจากธนาคารเพื่อมาซื้อบ้าน ต้องเป็นหนี้ก้อนใหญ่ในระยะยาว

บ้านมือสองมีโอกาสได้บ้านทำเลดี

บ้านมือสอง เป็นบ้านที่เราซื้อต่อจากเจ้าของเดิม เคยมีผู้อยู่อาศัยในบ้านมาก่อน ดังนั้นราคาถูกกว่า ราคาของบ้านมือสองส่วนใหญ่จะถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง เมื่อพิจารณาจากปัจจัยอื่นๆเปรียบเทียบกัน ทั้งพื้นที่ใช้สอย หรือทำเลที่ตั้ง พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที หากบ้านมือสองนั้นได้รับการดูแลรักษาจากเจ้าของเดิมให้อยู่ในสภาพที่ดี เราก็สามารถเข้าอยู่ได้เลยเช่นกัน แต่หากบ้านมือสองนั้นเก่าหรือทรุดโทรม เมื่อพิจารณาซื้อควรประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบ้านก่อน ว่าเป็นจำนวนเงินเท่าไหร่ และใช้ระยะเวลาเท่าไหร่จนกว่าจะแล้วเสร็จ

การซื้อบ้านมือสองทำให้เรามีโอกาสได้บ้านที่อยู่ในทำเลดี เนื่องจากบ้านมือสองส่วนใหญ่เป็นโครงการที่ก่อสร้างมานานแล้ว และมักจะตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีความเจริญ เช่น ย่านชุมชน,มีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างร้านค้า,ตลาดสด,ห้างค้าปลีก,สถานศึกษา,สถานพยาบาล หรือมีระบบขนส่งมวลชนรองรับการเดินทางของผู้คนในย่านนั้นอาทิ รถตู้,รถสองแถว, วินมอเตอร์ไซค์ ตลอดจนโครงการรถไฟฟ้าที่กำลังมีการขยายเส้นทางใหม่ๆเพิ่มขึ้นในขณะที่หากเป็นโครงการใหม่ก็ยากที่จะคาดการณ์ว่าใครจำมาเป็นเพื่อนบ้านของเรา

การซื้อบ้านมือสองควรหาซื้อบ้านที่เคยปล่อยให้เช่าและราคาค่าเช่าต่ำกว่าราคาเช่าในท้องตลาดทั่วไป เพราะหากเราซื้อมา และปล่อยให้เช่าเราสามารถเพิ่มค่าเช่าได้ เป็นอีกหนทางหนึ่งในการหารายได้เข้ากระเป๋า การเลือกซื้อบ้านมือสองที่มีเงื่อนไขเงินกู้สนับสนุน เช่น อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าตลาด หรืออัตราดอกเบี้ย 0% เพราะผลประโยชน์เหล่านี้คือส่วนลดจากราคาซื้อบ้านมือสองนั่นเอง

บ้านมือสองซื้อแล้วสามารถอยู่อาศัยได้โดยไม่ต้องผ่อนดาวน์ ไม่ต้องรอก่อสร้างนาน ปกติบ้านและทาวน์เฮ้าส์จะใช้ระยะเวลาในการก่อสร้างประมาณ 4-6 เดือน ส่วนคอนโดมิเนียมจะใช้เวลาในการก่อสร้างนานกว่าตั้งแต่ 10 เดือนขึ้นไป และยิ่งถ้าเป็นอาคารที่มีจำนวนชั้นมากๆก็อาจจะใช้เวลาก่อสร้าง 2-3 ปี ซึ่งตรงนี้เป็นความเสี่ยงอย่างหนึ่ง หากระหว่างที่ก่อสร้างอยู่นั้นเกิดปัญหาภาวะวิกฤติกับโครงการ ก็อาจจะก่อสร้างไม่แล้วเสร็จเหมือนที่เคยเป็นมาในอดีต